[業界動向] クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは予測: ブラックジャック 機械 カジノは 2011 年も新たな高値に上昇し続けるだろう

ジョーンズ ラング ラサール、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドからの最新レポート，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産は 2010 年に爆発的な成長を示しました，史上最高値に達しました。
「昨年の北京のブラックジャック 機械 カジノ供給量は約71万平方メートル，吸収量は供給量のほぼ2倍。特に第 4 四半期，ヒット 37.50,000平方メートルという新たな吸収量。」ジョーンズ ラング ラサール北京調査部門ディレクターの秦暁梅氏は記者団に語った。
上海も昨年末に急騰、広州、深センなどの一級都市，12 月，上海のオフィスビル 1,854 戸が販売されまブラックジャック 機械 カジノ、287096 平方メートル，取引量が今年最高のピークに達する。
取引量が爆発的に増加ブラックジャック 機械 カジノだけではありません，家賃も上昇中。2010 年の第 4 四半期，北京のオフィスビル全体の空室率は前年比15%低下.7%,ほとんどのオフィスビルの空室率は10%を下回りまブラックジャック 機械 カジノ，6年ぶりの安値。また，家賃は前年比 25% 増加.2%。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの中国北部戦略開発責任者、ワン・チェン氏は楽観的な見通しを持っています。「北京のグレードAオフィス市場は良好な見通しを持っている，2014 年までの推定，家賃は年間約 4% ずつ増加します。”
サヴィルズの最新データによると，2010 広州、深センと深センのグレードAオフィスビルの新規供給は73万平方メートルに達ブラックジャック 機械 カジノ，両方の場所の家賃も過去最高値に達ブラックジャック 機械 カジノ，広州地域の年間成長率は 14%，深センは最高24.5%。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ノースチャイナの調査責任者、ウェイ・ドン氏は次のように予測しています。「ブラックジャック 機械 カジノ用不動産に対する金融危機の影響は2010年に終わった，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産の上昇傾向は 2011 年まで続くと予想しています。”

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ブラックジャック 機械 カジノ用不動産譲渡税率を調整するか、新しい税率を導入してください"セーフハーバー期間"
政策規制の風はますます強くなっている，大手企業も「避難」するためにブラックジャック 機械 カジノ用不動産に進出している。これは、2008 年後半の金融危機初期の状況に似ています。当時、人々は一般にブラックジャック 機械 カジノ用不動産を最後の安全な避難所と考えていました，しかし本質的には，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産は調整サイクルから遅れているだけ。
投資家は、近年の住宅価格の上昇が速すぎることに注意する必要があります，主に住宅市場を指します，同様の地域にあるブラックジャック 機械 カジノ用不動産と住宅用不動産により、ブラックジャック 機械 カジノ用不動産と住宅用不動産の価格が逆転する状況が形成されています。都市化の継続的な進展に伴い，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産は間違いなく活力をもたらします。経済変革期には第三次産業が活発に発展するため，旅行を含む、カジュアル、ケータリング、エンターテイメント、文化、教育、医療など。だから，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産開発への取り組みを強化，それが一般的な傾向です。
住宅市場にはリスクが集まっています，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産は基本に最も近い，しかし、住宅市場ほど「点の発散」はありません。このような資本移転も有益です，銀行のレバレッジを利用して、より少ない資本でそれらの住宅を投機できます，ブラックジャック 機械 カジノおよび住宅分野へのさらなる参入，住宅市場の人気を下げる，中国経済のリスクも軽減。
ただし，指摘が必要，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産の過剰な繁栄，良くないことです。日本の不動産バブルの象徴は、ブラックジャック 機械 カジノ用不動産の完全な腐敗から始まったことである。2008 年末，中国の住宅市場は長期にわたって低迷している，多くの人が、ブラックジャック 機械 カジノ用不動産が最後の安全な避難所であるかどうかについて議論し始めています。もう長くない，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産も不況期に入った。ブラックジャック 機械 カジノ用不動産は産業経済と密接な関係がある，したがって，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産の崩壊は産業経済の不況の兆候に等しい。2009 年の住宅市場の台頭，しかし，2009 年末までのブラックジャック 機械 カジノ用不動産，まだ完全に回復したとは言えません。ただし，住宅市場と株式市場から多額の資本が搾り取られるとき，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産は新たな「セーフハーバー時代」を迎える可能性がある。
現在，この国はサービス産業と都市化を精力的に発展させています，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産の拡大に固有の機会をもたらす。ただし，私の国のブラックジャック 機械 カジノ用不動産は住宅用不動産より税金が高い，その結果、資本はブラックジャック 機械 カジノ用不動産に投資するよりもむしろ不動産に投機するようになる。非住宅への投資に対して実際に支払われる税金は、総付加価値の約 50%.5%，投資利益の半分は課税されなければなりません。また，賃貸に使用する場合の住宅投資，依然として多くの種類の税金が関係しています，賃貸収入に基づいて事業税を支払う場合、都市建設税、教育費割増料金、固定資産税、個人所得税など。こちらです，実際には，これがブラックジャック 機械 カジノと住宅の逆転現象を引き起こしました。これにより住宅市場も行き過ぎた，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産は一般的に長い間低迷している。
ブラックジャック 機械 カジノ用不動産は住民の住宅問題とは直接関係ありませんが，しかし、これは意のままに高い税金を課す言い訳にはなりません。話しましょう，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産の税と手数料は最終的には住民の消費財に転嫁されることになる，最終的に料金を支払うのは消費者。
したがって，現状を変えたいなら，ブラックジャック 機械 カジノ用不動産の譲渡税率を調整する必要があります，こうしてブラックジャック 機械 カジノ用不動産全体を活性化，したがって、価格の安定化に最も効果的に貢献します。

"最初の金融日報"
ブラックジャック 機械 カジノ 1 月 12 日
馬克佳/文