ソ連 ブラックジャック センター
ソ連 ブラックジャックセンター
2008，1 号線は金鶏湖の東側と西側の中心業務地区を通過します、ライトレールの駅を建設する機会，蘇州工業団地が都市開発のための地下空間の建設を開始。星海街地下商業広場 - この総建設面積は 5.ソ連 ブラックジャック初の40,000平方メートルの地下空間プロジェクト，5000 平方メートルの沈んだ広場を含む、1.80,000 平方メートルのショッピング モールと 2.70,000 平方メートルの地下ガレージ，地下掘削の深さは14メートルから16メートル。
2010，「江蘇で最も高いビル」として知られる埠頭国際金融センター超高層プロジェクトが、ソ連 ブラックジャック内の湖東CBDで建設を開始した，ソ連 ブラックジャックの「高さ」が突然450メートルに引き上げられた。高さ88メートルの国際ビルから，高さ282メートルのグローバル188へ、高さ 310 メートルのサン フン カイ，その後、450 メートルの埠頭プロジェクトへ，10 年，ソ連 ブラックジャックは362メートル「伸びた」。
16 年，このソ連 ブラックジャックは常に約 30% の平均年間経済成長率を維持しています，このソ連 ブラックジャックは蘇州市 3 を占めています.土地の約 4%，市の GDP の約 16% を生み出しました，土地の産出率はソ連 ブラックジャックの初期段階のほぼ100倍。 2009，ソ連 ブラックジャック用地の供給量は前年比 29% 減少.8%，総生産量は前年比 15% 増加，地方の一般予算収入は前年比 13% 増加。
地上と地下にスペースを求める，二次元ソ連 ブラックジャックから三次元総合ソ連 ブラックジャックへの転換
ソ連 ブラックジャック土地管理局局長、陸鳳明氏によると，ソ連 ブラックジャック内の湖西ビジネス地区区画の平均容積率は 4 に達しました.2；ソ連 ブラックジャック内での移転住宅の建設は、高層ビルと小規模高層ビルまで完全に開発されています。同時に，このソ連 ブラックジャックは国際的な先進的な都市開発の概念に基づいています，二次元開発から三次元総合開発への都市空間の変革を加速する，星海街地下商業広場プロジェクトに続く，湖西世紀広場の総合開発も加速中。
このソ連 ブラックジャックは陽城点茂地区に属します，高密度の水網、低地の地形。このソ連 ブラックジャックは「ドレディング」手法の先駆けとなった、水の管理、土を入手、土地拡張を組み合わせた総合的な土地開発の新しいモデル。金鶏湖を通過、独樹湖、陽澄湖の底から6,000万立方メートル以上の土壌が除去された，低地での使用、沼地を埋める，荒れた農地を掘らないようにする 1.50,000エーカー以上，10 平方キロメートルの新しい土地に相当。同時に，110KV ケーブルはすべて地下にあります，都市環境を美しくするだけではありません，別の土地を保存しました 2.4 平方キロメートル。ソ連 ブラックジャック南部の科学技術イノベーションゾーンの 220KV と 500KV の高圧線が統合されました，合併後の高圧通路の幅は72メートル，全長 5500 メートル，合併前と比較して面積が 594 エーカー減少，南部科学教育イノベーションゾーンにより広い建設用地スペースを提供。
ソ連 ブラックジャックは鉄道路線沿いを奨励します、CBD やその他の地域の建設プロジェクトは地下空間を最大限に活用しています，特別なトピック: 地下空間の開発と利用の計画と管理のトレーニングを学ぶためにシンガポールへ，2009 年 3 月、「蘇州工業園区の地下空間土地利用管理および建築不動産登記に関する措置（試行）」が公布された，そして鉄道 1 号線建設の機会を捉えましょう，星海街地下駐車場の地下空間利用や登録・認証業務などで大胆な試みが行われている。
鉄道交通 1 号線が工業団地の後背地を東から西に地下を通っています，合計 9 駅，そのうち 7 つは CBD エリアにあります，1 号線用地の建設と併用，ソ連 ブラックジャックの第 1 段階で建設された 60,000 平方メートルの公共地下空間は、湖西西部の星海街と星都街の間に位置します，湖東の華池街と興湖街の間，公共の地下空間は 350,000 平方メートルに達します；同時に、その地域のほぼすべての高層ビルの地下室を開放する。地下公共空間の計画と建設は全国的にまだ初期段階にあります，ソ連 ブラックジャック都市の開発は、地下資源の探索において間違いなく時代の先を行っています。
地下の資源を求めている間，ソ連 ブラックジャックの高さも常に更新されています。
1999 年末に建設された国際ビル，"身長" 88.8 メートル。10 年前，高さと建物のレベルの両方，国際ビルはソ連 ブラックジャック内、さらには蘇州でも上位にランクされます。ただし，湖西CBDの徐々に繁栄する，282m グローバル 188，高さ310メートルのサンフンカイ国際ビルが徐々に建物に水没している。 2010，高さ 450 メートルの建物 - 湖東で埠頭プロジェクトが着工。 10 年，ソ連 ブラックジャックは362メートル「伸びた」。データ統計表示，現在、ソ連 ブラックジャック内には 14 のオフィスビルが建設されています，総容積は約500,000平方メートルに達します。オフィスビルの質から判断すると，蘇州のグレード A オフィスビルの半分以上がソ連 ブラックジャック内にあります，将来の供給量の 80% もソ連 ブラックジャック内にあります。
それはまさに、私たちが建築経済の膨大な生産量と役割を目の当たりにしてきたからです，ソ連 ブラックジャックはCBD開発計画を決定する際に、建築経済を開発するという考えを決定しました。
理解したとおり，計画されているソ連 ブラックジャックの中心業務地区は約 5 平方キロメートルです，建築面積は約 1,200 万平方メートル。この計画には、高さ 80 メートルを超える 100 棟を超える高層および超高層の建物が含まれています， 200 メートルを超える超高層ビル 20 棟，300メートルを超える3つの超高層ビル。現在，CBD 計画区域にはすでに国際ビルがあります、センチュリー金融ビル、建園ビル、星海ビル、ルネッサンス ホテル ニシェン、ハイチ広場、国家検査棟、ビジネス トラベル ビルディングと科学文化センター、エキスポ センター、管理センターおよびその他のプロジェクトが完了し、使用開始されました，さまざまな種類の 500 以上の企業が定住するよう誘致しています。同時に，高い基準を備えている、高い要件、金鶏湖中心業務地区周辺の主要機能地域の開発を高速で推進する，特に東門の速度を上げる、グローバル 188、恒裕国際センターと埠頭、Sun Hung Kai およびその他のプロジェクトの構築と開始，3 年以内に本社経済オフィスビルを 10 棟以上建設するよう努める， 約50棟の高層・超高層商業ビル群。
土地の効率的な利用、「3 つの高さ、3 つの低さ」ソ連 ブラックジャックに向けて土地を傾ける
16 年，ソ連 ブラックジャックは全体計画の指導下にあります，「中程度の前進」を確立、「ローリング開発」と「最初に計画してから構築する」という開発原則、「最初は地下、次に地上」の開発プロセス，開発と建設の優先順位を段階的に決定する，累計2,900億元以上の固定資産投資。
ソ連 ブラックジャック内，道路用地は土地面積の 15% しか占めていない，国内の平均都市よりも低い，深刻な交通渋滞はめったにありません。ソ連 ブラックジャック計画局長の秦暁京氏はこう言いました，交通渋滞を引き起こすすべての要因は計画中に事前に排除されています，西から東への「軸状レイアウト」が採用される場合 - 商業地区が中心にある，北側、南側が順に住宅地、工業地帯，こちらです，仕事、買い物をする人と車の流れは自然に分かれます。
「土地資源の科学的かつ効率的な利用は私たちの避けられない選択です，国務院は蘇州工業団地における中国・シンガポール協力区の開発計画区域80平方キロメートルを承認，工業用地は 29 か所しかありません.9 平方キロメートル。これについて，私たちは、土地は隅々まで価値があるという考えを常に持っています，開発プロセスを土を金に変えるプロセスに変えるよう努力する。 ”市党委員会常務委員会委員、馬明龍ソ連 ブラックジャック作業委員会書記はこう述べた。
2003 年以降，中国・シンガポール協力開発区は原則として、投資額1,000万ドル未満のプロジェクトは標準工場に移行することを推奨。周囲の3つの町，原則として、土地が 1 ヘクタール未満、または平方キロメートルあたり 5 億米ドル未満のプロジェクトには土地は提供されません，標準工場または多階建て工場に入ることが常に推奨されます。現在，区域内の工業用地の平方キロメートルあたりの平均投資強度は 17 億米ドルを超えます，国家開発区の中で最高ランクにランクされる。同時に，このソ連 ブラックジャックは工業用地基準を厳格に実施しています，工業用地の容積率に対する厳しい要件は 0 未満であってはなりません.8，行政機関と生活サービス施設の割合は 15% を超えてはなりません。既存のプロジェクトを含むプロットの場合，ソ連 ブラックジャックは定期的に企業に対し、建設と生産の開始ペースを早めるよう呼びかけています。 2008，園区は「蘇州工業園区の遊休土地処分に関する暫定措置」を発行しました，遊休地は厳重に処分。
土地の生産性を高めるため，このソ連 ブラックジャックはビジネスと資本の選択に重点を置いています，投資プロジェクトの審査を強化，「三高三安」に注目（ハイテク）、多額の投資、高出力，低エネルギー消費、材料消費量が少ない、低汚染) プロジェクトの傾斜。発展の見通しに良い、環境汚染なし、狭いスペース、ハイテク コンテンツ、高付加価値産業，プロジェクトに必要な土地の供給を確保することを優先，制限された産業に対するプロジェクト用地の供給を厳しく管理，禁止されている産業への土地供給を停止。 16 年，フォーチュン 500 企業 82 社がこの地域の 131 プロジェクトに投資している，この地区には数億ドルを投資したプロジェクトが 100 以上あります，中新区の平方キロメートルあたりの投資集約度は 17 億米ドルに達しました。ルー・フォンミンは言った：「それが中国・シンガポール協力区であろうと都市であろうと，ソ連 ブラックジャックの土地投資集約度は国家開発区の基準に厳密に従っています，そして基準を大幅に超えています。 ”
ソ連 ブラックジャックの環境保護、土地資源局はプロジェクトへのアクセスの厳格な管理を許可しました，「早期介入」を採用、「一票拒否権」およびその他の方法，汚染源からの制御に努め、資源利用率が低いプロジェクトを入力してください。 16 年，資源利用と環境保護を理由に、ソ連 ブラックジャック内の 300 以上の投資プロジェクトが拒否されました，20 億米ドル以上の投資が含まれる。彼らはまた、全国の循環経済と環境に優しい工業団地のパイロットプロジェクトの立ち上げを率先して行いました，資源再利用率と土地単位生産高を効果的に向上。
金融の高みに立って将来を「見つめる」，「ソ連 ブラックジャック版ウォール街」は徐々に新たな様相を呈しつつある
金融機関が集結、貿易産業は急速に発展しています，地面からそびえ立つ高級オフィスビル。ソ連 ブラックジャックの人々の視点から，ソ連 ブラックジャック内の金鶏湖周辺の中心業務地区の建設は「黄金の経済」を鋳造するようなもの。
建築経済はソ連 ブラックジャックの変革と発展に新たな推進力と変化をもたらしました。「最古の」国際ビルを例に挙げます，オフィス スペース 1 平方メートルあたり、平均 70,000 元近くの営業利益を生み出すことができます，たった 1 つの建物の生産量が大規模工業企業の生産量に相当します。フォーチュン 500 企業 16 社が建物に集結，スタンダードチャータード銀行を含む多くの外資系銀行、DBS 銀行、HSBC 銀行、三井住友銀行等。稼働率は約82%で安定しています，そして月々の賃貸料は周囲の建物の平均レベルより約20%高い。
5 月 27 日 ，中国平安保険（グループ）蘇州支店がタイムズスクエアに定住，中国初の保険会社として，ロン証券、信頼、銀行、資産管理、企業年金をはじめとする多角的な金融事業を統合する総合金融サービスグループ，タイムズスクエアのN2Bオフィスビル全体を一気に購入，投資規模が 3 に達しました.6億元。同日，恒豊銀行蘇州支店もソ連 ブラックジャック内の星海ビルに定住。これらの金融機関は蘇州市民の生活に利便性をもたらしているだけではありません，また、ソ連 ブラックジャック内の金融サービス産業の発展も着実に前進します。昨年，ソ連 ブラックジャックは 16 の金融機関を受け入れました，企業リスト、社債の発行はますます盛んになっています。統計が表示されます，現在、このソ連 ブラックジャックには 170 以上の銀行、ノンバンク、その他の専門的な金融機関やビジネス機関が集まっています。その中に，このソ連 ブラックジャックに定住している外国金融機関は州全体の 3 分の 2 を占めています。このソ連 ブラックジャックは蘇州の金融産業の発展の高地となっている。"未来，金融業がソ連 ブラックジャックの柱産業、CBDエリアの主要業態に発展する。私たちの開発目標は，3年かかります，ソ連 ブラックジャックを州内最大の機関の集中場所にする、最も包括的な機能、最も革新的な地域の金