ブラックジャック チップ センター
ブラックジャック チップセンター
12 月 4 日，専門家グループが提案する「ブラックジャック チップ全体の都市デザイン」，ブラックジャック チップを 2 つの都市地域に統合する必要があります、2 つの副センター，「T 軸ツインシティツインスライス」構造を形成する。その中に，「ツインシティ」はブラックジャック チップの主要都市エリア（旧市街とハイテク新エリア）で構成されます、ブラックジャック チップ新城区（公園）の構成；その 2 つの映画は呉中映画と香城映画です；「T 軸」内，ブラックジャック チップ主要都市エリア、ブラックジャック チップ新城は東西の水平軸を形成します，香城面と呉中面が南北の縦軸を形成。"2 つの都市、2 つの映画"，市場で突然激しい議論の焦点になった。
不動産市場，それは常に外乱に最も敏感な分野の一つです，売り手または買い手のどちらかに。新たな「二都市二地域」構想の決意とともに，不動産市場は、この分野での新たな統合と機会に直面する可能性があります。実際のところ，一部の分野の不動産はすでに計画と建設が始まっています，特に現在の住宅価格の高騰では，投資不動産市場には新たな兆しがいくつかある。寛容な投資家もいる，家を買って、賃貸や売却でお金を稼ぐだけではもう満足できません，代わりに、彼は密かに新興ブラックジャック チップに資金を投資しました。これらのブラックジャック チップは主にフォーチュンに分布しています、人気のハイテクゾーン、公園の中心部にある，ハイテクゾーンと公園，まさにこの「ツインシティ」セクションにあります。「ツインシティ」+CBD，オーバーレイの人気度，さらなる注目を集める。
「ツインシティ CBD」の強みのブラックジャック チップ
2 つの CBD は異なる「ブラックジャック チップ部」にあるため，自然は互いに対応している，これも違います，強さと可能性の両方の点で。
ハイテクゾーンは公園より早く始まりました，石山路から出発。10 年以上，石山路中心，南の竹源路から、北から鶴山路まで，この地域は常にハイテクゾーンの不動産市場の主戦場でした。10 年以上の運用を経て，石山路は蘇州ハイテクゾーンの中核中心地となった。新区の商業中心部と行政中心部の近くの石山路沿いに多くのブラックジャック チップが集中しています，シャングリラ ホテルと高級不動産開発の新地インターナショナル アパートメント，また、エリアに張り出し高さを追加します。
しかし，開発可能な土地が不足する可能性がある、開発スペースの制限が小さい，ハイテクゾーンとそのCBDのブラックジャック チップは深刻な供給不足に直面しています。関連専門家が指摘，一方で、ハイテク地域で働く多くの高学歴で裕福な人々の住宅需要は非常に強い，一方、ハイテクゾーン全体とCBDには、ハイエンドの人々のニーズを満たすインターナショナルレジデンスが非常に少ない...ハイテクゾーンのCBDの需要が成熟に伴って突破されるとき，ちょっと「手足を伸ばしすぎられない」ような気がします。
東頭の公園を見てください，初期の開発はありませんが，しかし、出発点の高い計画がある。数年前，公園は、計画されている公園の中心業務地区は約 5 平方キロメートルであると提案しました，建築面積は約1,200万ブラックジャック チップ。その中に，80 メートルを超える高層および超高層ビルが 100 棟以上，200 メートルを超える超高層ビル 20 棟 ，300メートルを超える3つの超高層ビル。CBD は主に 2 つの部分で構成されています: 金鶏湖の西にある湖西中心業務地区と東にある湖東中心業務地区，建設中の蘇州ライトレール 1 号線と直列に接続されています。
時間は魔術師のようなもの。数年ではない，もう一度湖西を見てください，特に旧管理委員会の周り，ブラックジャック チップがたくさんあります，金融ビルだけではありません、国際ビル、中国銀行タワーの高級ブラックジャック チップ，ルネッサンス ニシェンとシンスー インターナショナルという 2 つの 5 つ星ホテルもあります，左岸の商業街、十会商業街、星海芸術センター、湖畔の新天地...
公園管理委員会の移転，湖東中心業務地区の発芽と形成を促す。この地域には集合住宅があるだけではありません、沸騰するCBD、恒裕広場とその他のブラックジャック チップ，金鶏湖広場もあります、元融時代広場とその他の商業プロジェクト。湖東にショッピングモールが建設されます、デパート、ファッション ブティック、スターホテルや大型レストランが集中する商業地区、文化産業ブロックと国際展示ブロック。
計画基準と地域経済発展の勢いの観点から，より多くの人々の関心が西から東に移り始める。"見てください，どこのブラックジャック チップは多くて高い，以上です！「不動産調査機関のアナリストは冗談半分にこう言った。ただし，関係者も提案しました，最新の「ツインシティ」コンセプトを採用，細則もそれに応じて調整されます、フォローアップ。たとえば，銭江路は西に進み、ハイテクゾーンに接続します，これにより、ハイテクゾーンと古都地区の間の接続がよりスムーズになります，これはハイテクゾーンを拡大する良い機会です。もともとハイテクゾーンの石山路沿いに集中していたブラックジャック チップと商業プロジェクト，将来的には古代都市と関係がある可能性が非常に高い。
CBD のブラックジャック チップは金の鍵ですか?
CBD，それは富と機会を結びつける磁場です。そこで働くビジネスマン向け，そこがお金を生む場所，不動産開発業者向け，それはブラックジャック チップを建てることです、サービスアパートメントの場所。投資家向け，そこに投資が報われます。この目が注ぐ実体，大部分はブラックジャック チップを指します。ハイテクゾーンとともに、公園内の中心業務地区の良好な開発と建設，CBDの不動産投資は市場投資のホットスポットとなっている。
公園を例に挙げます，蘇州の都市経済の持続可能な発展と工業団地のCBDの良好な発展，蘇州のオフィス市場の急速な発展。多国籍企業を含む大手企業、海外投資の背景を持つ企業は蘇州への投資にますます自信を持っています，1,000 社以上の外資系企業が蘇州に定住している，その中にはフォーチュン 500 企業が数百社も含まれています；第三次産業の急速な発展により、ブラックジャック チップの需要が急増。多数の企業の参入により、公園のブラックジャック チップ市場に厳しい需要が生じています。海外企業が蘇州に定住したため，国内外の投資家が活発に出現。その中に，金鶏湖の近くに位置する蘇州工業団地は、優れたオフィス製品の品質を誇っています、国際ブランドの企業テナント、大きな可能性を秘めた地域開発の見通しは、市場によってさらに期待されています。ブラックジャック チップへの投資は不動産市場で新たなトレンドとなっている、重要な投資方法。
公園内のCBDオフィス市場の現在の家賃は比較的高い，空室率は依然として比較的低い。CBD ブラックジャック チップへの投資は本質的に商業的な投資行為であるため，初期投資コストと敷居が比較的高い，つまり、それが営利機関であろうと個人投資家であろうと，ブラックジャック チップに投資する場合は、投資プロセス全体を完全かつ注意深く把握する必要があります，より満足のいく利益を得るために。
CBD のブラックジャック チップに注目しているのは誰ですか?
数日前，都市部で働くディンさんは、公園の沸騰する中心地区に 100 平方メートルを超えるブラックジャック チップを購入しました，友人たちの目にはこの投資行動は大胆に見える、代替案。「公園内の住宅の平均価格は 10,000 を超えました，発売された立派な装飾が施された住宅は投資家を惹きつけますが，しかし、1平方メートルの価格はたいてい15,000元。私が購入したブラックジャック チップ，平方メートルあたりの平均価格は13,000元，家具付きの部屋より安い。「丁氏は見解を表明した」， 「誰もが住宅にお金を投資している，安いオフィススペースを利用しているだけです，まず入ってセットを取りましょう。「リスクのために」，ディンさんは懸念を持っています，それで彼は100平方メートルのブラックジャック チップを購入しました，リースと再販は比較的簡単。
丁氏があえてブラックジャック チップを購入した理由，公園内の湖東CBDの開発見通しについて楽観的であることに加えて，もう一つ，彼は不動産市場における特殊な現象、住宅と商業の逆転に気づきました。今年上半期から市場は非常に熱かったにもかかわらず，商業用不動産の消化速度は住宅用不動産の消化速度よりもはるかに遅い。住宅価格の高騰に伴い，純粋なオフィスプロジェクトが住宅用不動産よりも安い価格で販売されることがますます一般的になってきています。パークグローバル188のブラックジャック チップの価格は17,000元/平方メートル，サービスアパートメントの価格はすでに24,000元/平方メートルで販売されています，アパートの売り上げはブラックジャック チップの売り上げよりもはるかに良い；同じ，新天祥商業プラザプラチナクリスタルアパートメントが、平均価格約14,000元/平方メートルの、美しく装飾された最新のアパートメント30戸を発売，ブラックジャック チップの価格は1平方メートルあたり約12,000元で推移。
「商業と住宅の逆転」はオフィス市場にとって「危機」となる可能性。「危険」はここにあります，商業ブラックジャック チップは実体経済に大きな影響を受ける，全体的に低迷する世界経済を背景に，ブラックジャック チップは依然として供給過剰の状況にある。「機械」はここにあります，ブラックジャック チップは住宅価格ほど急激には上昇していない，比較的言えば、まだ「最低点」です。つまり、有力な投資家にとっては，適切なブラックジャック チップ プロジェクトを選択，急降下で入る，しばらくは乗り越えてください，それでも十分な利益が得られます。
蘇州瑞蓮銀行の統計による，販売価格の高いブラックジャック チップの現在の購入者は主に企業，購入目的は主に個人使用です，少数の買い手は投資する個人所有者です；比較的低価格のブラックジャック チップの購入者は主に小規模な不動産所有者と一部の個人投資家です。投資する個人事業主の間で，温州の顧客やその他の専門投資家が外国投資家の大部分を占めている，さらに、不動産に投資したいという願望もあります，不動産市場をある程度理解している経営者、公務員など。
どのようなブラックジャック チップを借りるのが最適ですか?
投資家向け，貸し出す，最も重要なことは、手頃な価格でレンタルすることです。蘇州中瑞市場調査部による以前の調査では、次のことが示されました: 稼働率の観点から，約100～200平方メートルのブラックジャック チップエリアは稼働率が高い，2 番目は 500 平方メートル以上，300 平方メートルから 500 平方メートルの間の占有率は比較的低い，稼働率の高いブラックジャック チップエリアは二極化している，大規模および小規模のブラックジャック チップ物件は中規模のブラックジャック チップ物件よりも賃貸価格が高い。丁氏のエントリーポイントはまだ良好であることがわかります。
企業の種類と規模の観点から，100～200 平方メートルを選択する顧客は主に中小企業または特定の合弁会社です、外資系企業のブラックジャック チップ，業界の大部分は物流、貿易、エレクトロニクス企業およびサービス産業の企業。有名な大企業は、500 平方メートルを超えるブラックジャック チップ エリアまたはフロア全体を借りることを選択する傾向があります、半フロアの賃貸，100平方メートルから500平方メートルのブラックジャック チップエリアのテナントは一定の体力のある中堅企業が中心、合弁事業および外国投資企業。
調査データの表示，リース顧客は主に物流に従事しています、不動産建設、機械製造、金融、IT エレクトロニクス、コンサルティング管理、貿易産業，物流を含む、不動産、建設、機械製造の3業種の企業が占める割合が大きい，これら 3 つの業種のブラックジャック チップに対する需要が高いことがわかります。エンタープライズ カテゴリの観点から，外資および合弁事業がリース顧客の大きな割合を占めている，民間企業は減少している。また，サンプルデータからもわかります，ワンランク上のブラックジャック チップ,調査データの表示，リース顧客は主にビジネスに従事しています